Zum Verkauf gelangt eine soeben generalsanierte, ca. 75 m2 große, helle und ausgesprochen ruhige 3 Zimmer-Wohnung mit Grünblick im 19. Wiener Gemeindebezirk - besonderes Asset ist der eigene Garten: Von den rund 500 Quadratmetern Grünfläche der Liegenschaft gehören rund 100 Quadratmeter zur Wohnung – hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubau-Wohnhauses mit insgesamt nur 6 Parteien - allerdings ohne Aufzug. Die ausgeklügelte Raumaufteilung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Jungfamilien und bietet mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, einem Badezimmer mit Fußbodenheizung und Badewanne, einer separaten Toilette, einem Abstellraum sowie einem Vorraum ausreichend Platz. Von den Schlafräumen fällt der Blick in den Garten, Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie geschmackvolle Fliesen in Bad und WC sorgen für edles Ambiente. Eine mit top modernen Markengeräten (MIELE) ausgestattete Küche und die Vorbereitung für eine Kücheninsel lässt das Herz von Hobbyköchen und Hobbyköchinnen höher schlagen. Geheizt wird mittels Gasetagen-Heizung - eine Therme der neuesten Generation wurde installiert. Die doppelt verglasten Fenster verfügen alle über außen liegende Jalousien. Neben dem trockenen, wirklich großzügigen Kellerabteil befindet sich ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenplatz (Superädifikat) im angrenzenden Nachbarhaus mit monatlichen Betriebskosten von nur € 35,00, der zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung zu einem Kaufpreis von € 38.000,00 erworben werden muss.
DIE FAKTEN
WNFL: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Abstellräume/Stauflächen: 1
Garten: ca. 500 m², davon 100 m² parifzierter Eigengarten
Vorraum: ja
Badezimmer: ja, mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken
WC: 1
Küche: Einbauküche
Lift: nein
Keller: Abschließbares, trockenes Abteil ca. 6 m²
Heizung: Gasetagenheizung
Reparaturrücklage mit Stand 31.12.2024: € 24.000,00
DIE KOSTEN:
Kaufpreis: € 498.000,00
Kaufpreis Garagenplatz (Superädifikat): € 38.000,00
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Befreiung von Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum bis € 500.000,00
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung kann je nach Vereinbarung durchgeführt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Bilder mit Möblierung wurden visualisiert, um die Wohnsituation besser zu veranschaulichen. Es befinden sich keine Möbel in der Wohnung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Am grünen Stadtrand, in Gehweite zu den berühmten Nussdorfer Weinbergen, und doch perfekt angebunden an die City und mit aller notwendiger Infrastruktur ums Eck liegt diese Wohnung. Sämtliche Nahversorger (Lebensmittel, Bank, Post, Putzerei, etc.) sind fußläufig erreichbar. In nur wenigen Auto- bzw. 7 Gehminuten ist das Einkaufszentrum Q19 in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie D bringt Sie in 8 Minuten zu U4 Station Heiligenstadt, die S40 - Station Nußdorf - ist nur einen Steinwurf entfernt. Oder Sie nehmen das Fahrrad und fahren gemütlich am Donaukanal entlang und sind in 15 min in der Wiener Innenstadt. Viele Heurige und Restaurants befinden sich in der Nähe, der Beethovengang - der Lieblingsspazierweg von Ludwig van Beethoven, ist ebenfalls gleich in der Nähe und lädt zum Flanieren ein. Wenn Sie mal keine Lust haben, selbst zu kochen, haben Sie mit dem Plachutta Nussdorf ein herrliches Restaurant nur 2 Minuten entfernt.
